随着房价的不断上涨，越来越多的人选择贷款购房，贷款购房不仅需要承担高额的利息，还需要在还款期内按时还款，对于100万元的房贷，每年需要少还多少钱呢？
房贷利率的影响
我们需要了解房贷利率对还款金额的影响，以100万元的房贷为例，如果利率为5%，那么每年的还款金额为：
100万×5%=5万元
如果利率为4.5%，那么每年的还款金额为：
100万×4.5%=4.5万元
可以看出，利率的微小变化会对还款金额产生较大的影响，在选择贷款购房时，需要认真考虑贷款利率的因素，尽量选择较低的利率以减少还款压力。
还款方式的影响
还款方式也会对每年的还款金额产生影响，常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种。
1、等额本息
等额本息是指每月还款金额相同，但每月还款金额中本金和利息的比例不同，在贷款初期，由于本金较少，利息较多，因此每月还款金额中利息的比例较大，随着本金的逐渐增加，利息的比例逐渐减少，在等额本息的还款方式下，每年的还款金额会逐渐减少。
以100万元的房贷为例，如果选择等额本息的还款方式，每月还款金额为：
100万÷20年÷12月=4166.67元
由于每月还款金额相同，因此每年的还款金额也会相同，但是需要注意的是，随着本金的逐渐减少，利息的比例会逐渐增加，因此每年的还款金额并不会一直保持不变。
2、等额本金
等额本金是指每月还款本金相同，利息逐月递减，在等额本金的还款方式下，每年的还款金额会逐渐增加，因为每月还款的本金相同，所以随着时间的推移，剩余的本金会逐渐减少，而利息也会随之递减，但是需要注意的是，由于利息的递减速度较慢，因此每年的还款金额并不会一直保持递增的趋势。
以100万元的房贷为例，如果选择等额本金的还款方式，每月还款本金为：
100万÷20年÷12月=4166.67元
由于每月还款本金相同，因此每年的还款金额也会相同，但是需要注意的是，随着本金的逐渐减少，利息的比例会逐渐增加，因此每年的还款金额并不会一直保持不变。
贷款期限的影响
贷款期限也会对每年的还款金额产生影响，贷款期限越长，每年的还款金额相对较少；贷款期限越短，每年的还款金额相对较多，但是需要注意的是，贷款期限的长短不仅影响每年的还款金额，还会影响总利息的支出，在选择贷款期限时，需要综合考虑自己的经济状况和未来规划。
对于100万元的房贷，每年的还款金额受到多种因素的影响，在选择贷款购房时，需要认真考虑贷款利率、还款方式和贷款期限等因素，尽量选择较低的利率、等额本息的还款方式和较短的贷款期限以减少还款压力和总利息支出，还需要根据自己的经济状况和未来规划做出合理的贷款决策。
