70年产权酒店式公寓值得买吗

产权酒店和酒店式公寓是目前较为流行的两种酒店业态，它们都是由开发商开发，投资者购买后经营，与传统的酒店有所区别。

产权酒店是指开发商将酒店建筑物划分为多个产权单位后，将其中的几个出售给物业投资客户。投资者拥有自己的房间产权，可以协议授权给酒店运营管理公司，从而获得稳定的投资回报。而酒店的运营和管理仍由运营管理公司负责。

酒店式公寓则是指开发商建造一栋公寓楼，每个房间都是独立的住房单元，可以出租给住户，也可以出售给投资者作为场地。酒店式公寓楼的管理和经营则由专业的酒店管理公司负责。酒店式公寓的投资回报主要是通过房间的出租和销售获得。

两种业态都具有较高的回报率和长期稳定收益，但是也有一些区别：

1. 房间面积：产权酒店房间一般较小，主要用来短暂的入住；而酒店式公寓房间面积较大，一般提供餐厅、厨房、娱乐设施等配套设施，适合长期入住。

2. 投资方式：产权酒店是购房投资，投资者拥有自己的产权；而酒店式公寓则可以出租或出售。

3. 风险：产权酒店往往是单独的管理，如果酒店经营出现问题可能会对业主产生较大的影响；而酒店式公寓是由一家专业的运营管理公司管理，因此相对而言风险较小。

4. 市场需求：近年来，每年出国旅游的中国游客规模增长，带来了中国境外旅游市场的快速发展。因此产权酒店的市场需求相对更为强劲；而酒店式公寓受到留学生、外籍工作者等长期居住人群的需求。

建议投资者在选择投资对象时，应根据自身的需求、投资额度及预期收益等因素来进行综合考虑。建议投资者在购买前充分了解酒店品牌、运营管理公司的资质、品质等相关因素，以降低投资风险。