易宪容观点解析限购放开并非房市活力的关键，保障性住房供给是核心 文章

在中国房地产市场的调控政策中，限购一直是政府用来抑制房价上涨、平衡市场供需的重要手段。然而，随着市场环境的变化，关于是否应该放开限购的讨论日益激烈。著名经济学家易宪容近期提出，放开限购对活跃房市并无实质性帮助，真正重要的是保证一定比例的弱势居民能够获得保障性住房。本文将深入分析易宪容的观点，并探讨保障性住房供给的重要性。

一、易宪容对限购放开的看法

易宪容认为，单纯放开限购并不能从根本上解决房地产市场的活力问题。他指出，限购政策虽然在一定程度上控制了房价的过快上涨，但其主要作用是抑制投机性购房，而非促进市场的健康发展。如果仅仅为了短期内的市场活跃而放开限购，可能会导致房价再次飙升，加剧房地产市场的泡沫风险。

二、保障性住房供给的重要性

易宪容强调，要真正解决房地产市场的问题，关键在于保障性住房的供给。保障性住房是指政府为了保障低收入家庭、新就业职工等弱势群体的住房需求而提供的住房。这类住房通常价格较低，能够满足基本居住需求，是社会稳定和谐的重要保障。

1.

社会稳定的需求

：保障性住房能够确保社会底层群体的基本居住需求，减少社会不平等，维护社会稳定。

2.

经济发展的平衡

：通过提供保障性住房，可以平衡不同收入群体的住房需求，促进经济的均衡发展。

3.

市场调控的有效手段

：保障性住房的供给可以作为房地产市场调控的有效手段，通过增加供给来稳定房价，避免市场的过度波动。

三、保障性住房供给的实施策略

为了有效实施保障性住房供给，易宪容提出以下策略：

1.

政策支持

：政府应出台更多支持保障性住房建设的政策，包括财政补贴、税收优惠等。

2.

土地供应

：合理规划土地使用，确保有足够的土地用于保障性住房建设。

3.

融资渠道

：拓宽保障性住房的融资渠道，吸引社会资本参与，减轻政府财政压力。

4.

监管机制

：建立健全保障性住房的分配和监管机制，确保住房资源真正用于需要的群体。

四、结论

易宪容的观点为我们提供了房地产市场调控的新思路。单纯依赖限购政策的放开并不能解决市场的根本问题，而保障性住房的充足供给才是稳定房地产市场的关键。政府应将更多的精力和资源投入到保障性住房的建设和管理中，以实现房地产市场的长期健康发展和社会的和谐稳定。

通过深入分析易宪容的观点，我们可以看到，保障性住房的供给不仅关系到弱势群体的基本生活，也是房地产市场健康发展的重要基石。未来的房地产市场调控，应更加注重保障性住房的建设和管理，以实现社会公平和经济效益的双重目标。